• Merzig / Brotdorf
  • Mehrfamilienhaus 186
  • 186 m²
  • 9 Zimmer
  • 4  Schlafzimmer
  • 3  Badezimmer
179.000,00 EUR

66663 Merzig / Brotdorf

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!!!
Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus, welches neben 2 geräumigen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss weiterhin eine ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss beherbergt.

So eignet sich die Immobilie gleichermaßen zur Vermietung für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Sie verfügen dabei über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² verteilt auf insgesamt 7 Zimmer und eine Grundstücksfläche von knapp 774 m². Die ehemalige Gaststätte mit insgesamt 116 m² kann z.B. zu Wohnraum oder einer Büro- oder Praxisetage umgewandelt werden.

Aufgrund der derzeitigen Situation bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang an. Diesen können Sie bequem von zu Hause aus durchlaufen. Registrieren Sie sich einfach kostenfrei und unverbindlich unter:
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Betreten wird die Gaststätte über einen separaten Eingang, sodass die Privatsphäre der Parteien im Haus stets geschützt bleibt. Das ehemalige Lokal verfügt derzeit über einen großen Gastraum und den ehemaligen Küchenbereich; auch 2 geschlechterspezifisch getrennte WCs sind vorhanden.

Im 1. Obergeschoss liegt die erste Wohnung, welche mit 4 Zimmern, einer Küche, einer Loggia, einem zusätzlichen Balkon und einem über den Hausflur erreichbarem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche aufwartet.
Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein ebenfalls über den Hausflur erreichbares Duschbad.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schuppen und ein Werkraum(insgesamt ca. 24 m²) bieten ausreichend Stauraum; vor dem Objekt stehen ca. 5 Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Merzig, Stadtteil Brotdorf.

Brotdorf ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) und der zweitgrößte nach der Kernstadt. Durch Brotdorf fließt der Franzenbach und der Seffersbach.

Kindergarten, Grundschule, Haltestellen des ÖPNV, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind größtenteils fußläufig zu erreichen.

Wälder und Felder der nahen Umgebung laden zu einem kurzfristigen Ausflug ein; bis zur Saarschleife, einem der beliebtesten Ausflugsziele im Saarland sind es wenige Kilometer, bis Merzig City ca. 5 Autominuten.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, bis zum Autobahnschluss (A 8) – z.B. Richtung Luxemburg oder Saarbrücken – fahren Sie nur ca. 10 km (10 Autominuten).

– für Kapitalanleger oder Eigennutzer
– OG: 4 Zi., Küche, Loggia, Balkon und Tageslichtbad, ca. 96 m²
– DG: 3 Zi., Küche mit EBK; Tageslichtbad, ca. 66 m²
– EG: ehemalige Gaststätte: Gastraum, Küche sowie 2 getrennte WC- Anlagen, ca. 116 m²
– Umbau der Gaststätte zu Wohnraum oder Gewerberaum möglich
– Gestaltungspotenzial
– doppeltverglaste Fenster, Alu und Holz, Bj. 1985
– Heizung: Öl-Einzelöfen / EG mit Elektro-Nachtspeicherheizung
– 5 Pkw-Freiplätze vorhanden
– 2 Schuppen

Wenn Sie an der Immobilie interessiert sind, helfen wir Ihnen gerne unverbindlich bei der Bereitstellung einer günstigen Finanzierung.

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In diesem Exposé wurden alle Angaben so sorgfälltig und vollständig wie möglich gemacht. Natürlich können Fehler hierdurch nicht ausgeschlossen werden und alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner sind Besichtigungen jederzeit möglich.
Des Weiteren sind Kaufverhandlungen ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

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Details
Objekt ID: 19-PKI-200
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Befeuerung: Öl, Elektro
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 186 m²
Grundfläche: 774 m²
Nutzfläche: 140 m²
Baujahr: 1950
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Courtage:3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Balkone:1
Terrassen:1
Merkmale
Stellplatz/CarportBalkonTerrasse
Energiedaten
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Wert des Endenergiebedarfs: 149,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E